ru  29 марта 2024 Россия НацБез.Ру: ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ
Оригинал страницы смотрите здесь
Нацбез.Ру: Национальная безопасность

22 ноября 2010

Как обезопасить земельный участок от захвата рейдерами

UBR

Средний бизнес, существующий в форме открытого акционерного общества (ОАО), априори подвержен риску рейдерского захвата через скупку акций и приобретение тем самым прав управления этим ОАО. Малый же бизнес существует, как правило, в форме ООО или ЧП и меньше всего подвержен рейдерству путем преимущественного владения корпоративными правами, достигнутого незаконно. Для недоброжелателей остается только один способ — захват земельного участка или имущества частного предприятия с применением классической формы рейдерства — физической (застройка чужой земли) или юридической (через административные и судебные решения).

Группы риска

Земля всегда была лакомым куском для рейдеров, тем более на фоне спада экономики. "Сегодня никто не обратит особого внимания на корпоративный конфликт или спор за землю — все находятся в ожидании разрешения кризисной ситуации в стране, — говорит Заир Юсупов, заместитель директора. — Еще одним фактором, способствующим активизации рейдеров, служит экономическое ослабление юридического лица — законного собственника земли или предприятия, арендующего участок. Ведь легче отобрать землю у компании со слабым "иммунитетом". Этим могут воспользоваться как конкурирующие фирмы, так и другие структуры, зарабатывающие деньги на недружественных поглощениях — рейдеры, чьими мишенями зачастую становятся предприятия малого и среднего бизнеса. По словам Людмилы Ярмак, правоведа, директора коммуникационной группы, существует так называемый способ двойных гос актов, когда путем подкупа определенных должностных лиц на один и тот же участок земли оформляется два госакта (этот документ дает право на продажу участка или передачу его в ипотеку). Возникает судебный спор с участием нескольких потерпевших либо в суд подается иск о признании действующего госакта на землю недействительным. В результате разбирательств суд может наложить вето на отчуждение и пользование этим земельным участком — в 99% случаев именно так и происходит. В ходе судебной тяжбы земельный участок оказывается на несколько лет замороженным. Другой вариант захвата земли — банкротство самого предприятия. Через процедуру банкротства участок вынужденно продается в целях исполнения какого-либо обязательства.

Еще вариант — признание права собственности за другим лицом. Этот инструмент наиболее часто используется рейдерами, поскольку реализуется он на местном уровне "задним" числом, основываясь на существовании института приобретательной давности. Так, согласно ст. 119 Земельного кодекса Украины, граждане, которые добросовестно, открыто и беспрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии прав на него, могут обратиться с ходатайством о передаче его в собственность или предоставлении в пользование. Однако, к примеру, за неделю до запланированного получения предпринимателем госакта землю могут попросту "перехватить" — местный совет вынесет решение о признании права собственности на земельный участок за другим лицом в силу давности пользования им.

Немало участков, приобретенных или арендованных для дальнейшей застройки, сейчас простаивают. Обычно на уровне органов местного самоуправления, то есть горсоветов, принимаются решения, регламентирующие сроки начала строительства, если участок был выделен в аренду. Такая норма также прописывается в договоре найма земельного участка. "Строительство должно начаться в сроки, предусмотренные проектной документацией и разрешением на начало работ. Данные сроки можно продлевать, и вряд ли так просто удастся на этом основании лишить кого-либо прав на участок, полученный в аренду, не говоря уже об участке, находящемся в собственности", — отмечает Ростислав Кравец, адвокат. Однако существует другая законодательная норма — об обязательном использовании участка по его целевому назначению. Основная угроза заключается в том, что факт нецелевого использования земли поможет рейдерам лоббировать решение об изъятии участка.

Бумажная лазейка

Ростислав Кравец советует перед приобретением участка в первую очередь проверить правоустанавливающие документы на него, выяснить в управлении земельных ресурсов, нет ли спора, связанного с правами на данный участок. Узнать у председателя местного совета, не обращался ли кто-либо с такими заявлениями к нему. В свою очередь Заир Юсупов рекомендует навести подробные справки о "предыстории" земли: как часто участок продавался, сколько времени прошло со дня последней продажи, имеются ли первичные документы местного совета на его выделение, есть ли госакт, кем и когда он выдан и т. д. Любой документарной ошибкой всегда могут воспользоваться рейдеры.

Схемы, используемые рейдерами для захвата земельных участков, чаще всего вполне законны. Поэтому обезопасить свой участок от рейдерской атаки можно путем правильного юридического оформления сделки — нотариально заверить договор, зарегистрировать его в местном совете, взять у предыдущего собственника расписку о получении денег, вовремя переоформить госакт. Еще один способ спасения от рейдеров — заложить земельный участок под какое-либо, можно формальное, обязательство, например, оформить ипотеку с родственной фирмой, указав при этом, что без ее согласия распоряжаться землей нельзя. Если же рейдерская атака на земельный участок все-таки произошла, как правило, предпринимать что-либо зачастую бывает поздно. Единственная надежда на пробелы в схеме рейдера. Специалисты рекомендуют написать заявление в правоохранительные органы с требованием проверить законность принятых решений, немедленно обратиться к юристам для подготовки и оспаривания в суде смены собственника. "Если уже началась тяжба по земле, нужно незамедлительно подать встречный иск и в целях самозащиты попросить родственную фирму подать в суд иск на собственную фирму, введя мораторий на этот же земельный участок, чтобы завести два параллельных судебных процесса. Тогда суду будет затруднительно вынести однозначное решение не в вашу пользу", — советует г-н Юсупов.

Можно также обратиться в фирму по экономической безопасности, предоставляющую услуги защиты от рейдеров. Специалисты должны найти слабые и сильные стороны рейдеров, проанализировать захват. "Необходимо применить контрмеры, чтобы сам рейдер оказался объектом мощной информационной, юридической, стратегически и тактически подготовленной контратаки. Конечным итогом такой работы будет возбуждение уголовных дел против лиц, принимавших участие на разных стадиях проведения рейдерского захвата земельного участка. Это в идеале, — рассказывает г-н Юсупов. — Но на практике складывается так, что когда рейдер почувствует всю серьезность грозящих для него последствий, он сам откажется от захваченного участка и пойдет на мировую. В результате участок будет возвращен, а законный собственник навсегда запомнит простую истину — "За безопасность либо платят, либо расплачиваются".

Суть спасения от противоправных поглощений — признание незаконности конкретных действий, в том числе и судебных решений, приведших к такому захвату. Это означает вести долгосрочную войну по отмене соответствующих распоряжений чиновников и судебных решений в вышестоящих инстанциях. "Законодатель хоть и предусматривает процедуры таких обжалований (для этого существует гражданско-процессуальный и хозяйственно-процессуальный кодексы), однако на практике это растягивается на месяцы, а то и годы. Привлечь же к ответственности за такие незаконные действия или решения должностных лиц практически не реально", — отмечает Людмила Ярмак.



Другие материалы раздела :
Стали известны победители ведущих национальных конкурсов в области потребительского доверия
Лидирующие позиции в рейтинге "Промышленный пиарщик Санкт-Петербурга глазами журналиста" заняло PR-агентство "Тезис"
Проект по строительству электростанции и газопровода для ООО "Полимер" под ключ выполнит GRYS Power
Свою деятельность в России компания "Далькия Рус" продолжит как "ГРИС Пауэр"
Сбер увеличил возраст заемщиков по ипотеке до 75 лет



© Авторский коллектив "Нацбез.Ру", 2004.
При перепечатке материала ссылка на НацБез.Ру обязательна.

НОВОСТИ
29 ноября 2023

Стали известны победители ведущих национальных конкурсов в области потребительского доверия

21 апреля 2023

Агентства недвижимости могут работать с проектами "Страны Девелопмент" через новый кабинет брокера

14 февраля 2023

Лидирующие позиции в рейтинге "Промышленный пиарщик Санкт-Петербурга глазами журналиста" заняло PR-агентство "Тезис"

25 января 2023

Проект по строительству электростанции и газопровода для ООО "Полимер" под ключ выполнит GRYS Power

04 августа 2022

Свою деятельность в России компания "Далькия Рус" продолжит как "ГРИС Пауэр"

08 декабря 2021

Сбер увеличил возраст заемщиков по ипотеке до 75 лет

11 ноября 2021

Вклады СберБанка вошли в список выгодных предложений Зелёного дня

06 октября 2021

Развивать транспортную сеть Екатеринбурга властям города поможет "Мосинжпроект"

31 октября 2020

Глава проекта ОНФ "Народный фермер" Олег Сирота победил в конкурсе "Лидеры России. Политика"

17 августа 2020

Экспорт шин KAMA TYRES застрахован ЭКСАР

"Российский немец" Штефан Дюрр стал крупнейшим производителем молока, послушав главу «Россельхозбанка» Бориса Листова

14 июля 2020

Позитивную оценку уровню взаимодействия Комитета Госдумы по контролю и Регламенту со Счетной палатой РФ дал Михаил Романов

10 декабря 2019

Суперприложение от Тинькофф решит вопросы в сфере Digital Banking и лайф-стайла

18 апреля 2019

Депутат Госдумы Михаил Романов принял участие в дискуссии по распределенной генерации на конференции в Петербурге

12 апреля 2019

Форум по актуальным проблемам и перспективам рынка пива состоялся в Новосибирске

14 марта 2019

Специальный офис продаж открылся в Лимассоле для реализации квартир в ЖК "Символ" Елены Батуриной







Все об 
охране, защите и безопасности





Rambler's Top100

Реклама: